THỦ TỤC CHO TẶNG NHÀ ĐẤT BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Nếu bạn đang cần làm thủ tục cho tặng nhà đất và bạn còn băn khoăn không biết thủ tục này bao gồm những gì? Các bước thực hiện ra sao? Bạn hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để chuẩn bị chu đáo nhé!

Những giấy tờ cần thiết cần thiết để làm thủ tục cho tặng nhà đất

So với thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì khi thực hiện việc tặng nhà đất cần có một số giấy tờ khác biệt. Theo đó, người mong muốn trao tặng thủ tục nhà đất cần phải có đầy đủ:
+ Một số giấy tờ liên quan đến ngôi nhà có ý định tặng: Người tặng cần phải nộp vào trong hồ sơ bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ đỏ nếu có)
+ Đối với những căn hộ được mua trước thì cần phải nộp hợp đồng mua bán nhà đất (nếu được hãy cung cấp thêm biên lai hay quyền sử dụng đất).
thủ tục cho tặng nhà đất, thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất, tặng nhà đất, thủ tục nhà đất, trao tặng nhà đất
Một số quy định bắt buộc trong việc trao tặng nhà đất

+ Ngoài ra, người trao tặng cần phải xác nhận tình trạng hôn nhân (chưa kết hôn – kết hôn – ly dị). Nguyên nhân của việc phải cung cấp thông tin này là nhằm mục đích để thực hiện giao dịch dân sự - trong trường hợp chưa kết hôn của người tặng cho.
+ Một số thông tin liên quan cá nhân bao gồm: Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND, HKTT) của người tặng cho và người được tặng cho; Tờ khai lệ phí trước bạ; Phiếu thu tiền thuế đất theo đúng quy định. Lưu ý: Khi công chứng các giấy tờ trên, người công chứng phải đến các phòng công chứng trong phạm vi tỉnh thành nơi có nhà đất mà mình muốn trao tặng.

Một số quy định bắt buộc trong việc trao tặng nhà đất

Để có thể nhanh chóng hoàn tất thủ tục trao tặng nhà, nếu người đi trao tặng nếu đã kết hôn và tài sản mong muốn trao tặng là của hai vợ chồng thì khi đi công chứng cần phải có xác nhận của cả vợ và chồng. Trong trường hợp đây là tài sản cá nhân thì chủ tài sản có thể đi thực hiện các giấy tờ 1 mình.
Sau khi hộp hồ sơ trao tặng thì cán bộ có thẩm quyền cần phải kiểm chứng lại toàn bộ lượng thông tin cùng các giấy tờ đã công chứng xem đã chính xác hay cần phải bổ sung thêm thông tin gì nữa không. Trong trường hợp giấy tờ bị thiếu hay hợp đồng không hợp lệ thì người hướng dẫn cần phải yêu cầu bổ sung thông tin theo đúng quy định để có thể nhanh chóng hoàn tất các thủ tục cho tặng nhà đất.

THỦ TỤC CHO TẶNG NHÀ ĐẤT CHO CON

hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, cho tặng nhà đất,Thủ tục cho tặng nhà đất cho con,cho tặng nhà đất cho con, hồ sơ sang tên nhà đất
Thủ tục cho tặng nhà đất cho con

Thủ tục cho tặng nhà đất cho con: Thủ tục đặc biệt từ tình mẹ cha

Việc cha mẹ luôn lo nghĩ và dành dụm cho con cái đã trở thành một nếp sống ăn sâu vào tiềm thức mọi thế hệ. Việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của chính mình cho con cái đã trở nên phổ biến mỗi khi các con trưởng thành. Bởi vậy pháp luật cũng có những quy định hết sức đặc biệt để điều chỉnh thủ tục này, nhằm phát huy đạo đức và truyền thống dân tộc, vừa đảm bảo điều chỉnh được linh hoạt các quan hệ xã hội liên quan đến quyền tài sản của mỗi người.
Thủ tục cho tặng nhà đất cho con là một thủ tục dân sự và hành chính, được điều chỉnh bởi Bộ Luật dân sự 2005, Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014 và các văn bản khác hướng dẫn thi hành. Thực tế thường ngày, trong quan hệ giữa cha mẹ và con cái ít khi chịu sự ràng buộc của những loại giấy tờ, thủ tục. Suy nghĩ đơn giản của người dân là nhà cửa của cha mẹ cũng là nhà cửa của con cái, việc tặng cho chỉ thực hiện bằng miệng và kế thừa trên thực tế.
Nhiều trường hợp như vậy, bởi không nắm được quy định thủ tục về tặng cho nhà đất cho con nên sau khi cha mẹ qua đời hoặc kể cả khi họ còn sống, đã có rất nhiều hậu quả phát sinh.
Bởi vậy, chúng tôi xin được giới thiệu thủ tục tặng cho nhà đất cho con, để các bạn có cái nhìn thật khái quát khi phát sinh yêu cầu này.

Bước 1: Xác định đúng tài sản và điều kiện để tài sản được tặng cho

Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai và nhà cửa như tặng cho, chuyển đổi, mua bán… được quy định trong Luật đất đai 2013, cơ bản nhất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất. Nhà đất tặng cho con phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản nêu trên thì việc tặng cho mới được diễn ra thuận lợi trên thực tế.

Bước hai: Lập văn bản tặng cho nhà đất cho con tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã

Việc tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con bắt buộc phải lập thành văn bản. Đấy là quy định cứng của Bộ luật dân sự 2005 và Luật đất đai 2013 rằng mọi giao dịch liên quan đến bất động sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đều phải được lập thành văn bản. Cụ thể theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
b) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho nhà đất cho con, có hai hình thức để lựa chọn là lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng hoặc chứng thực văn bản tặng cho tại UBND cấp xã theo quy định về chứng thực.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên nhà đất

Để thực hiện bước này cần liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hoặc phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện để nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang cho con. Hồ sơ bao gồm: Hợp đồng/giấy tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ khác, như giấy khai sinh, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...

Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ hồng nhà đất

Ở đây đối với việc cha mẹ tặng cho con cái nhà đất thì dù là con đẻ hay con nuôi, con rể hay con dâu đều được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì loại nghĩa vụ này sẽ được miễn.  
Ngoài ra, một khoản lệ phí khác theo quy định là lệ phí trước bạ cũng có thể được miễn theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".
Việc tặng cho nhà đất cho con được pháp luật quy định một cách khá kỹ càng và đầy đủ. Như chúng tôi đã giới thiệu, đây là một trường hợp khá đặc biệt bởi vì các nghĩa vụ về tài chính được miễn như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Thông thường đây là các khoản nghĩa vụ tương đối nhiều trong thủ tục tặng cho nhà đất.
Thực tế cho thấy không phải bất cứ trường hợp tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con cái bao giờ cũng diễn ra thuận lợi. Nhiều trường hợp bởi không nắm vững về quy định và thủ tục nên rơi vào trường hợp không còn được miễn thuế và lệ phí. Cũng có nhiều gia đình vì bỏ qua các bước thủ tục khiến cho việc tặng cho chỉ diễn ra trên thực tế mà không hoàn tất được về pháp lý, giấy tờ gây ra hậu quả thiệt hại và rắc rối khi xác định chủ sở hữu thực sự của nhà đất...
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216

THỦ TỤC SANG TÊN CHO TẶNG NHÀ ĐẤT

thủ tục tặng cho nhà đất, tặng cho nhà đất,Thủ tục sang tên tặng cho nhà đất, sang tên tặng cho nhà đất,giao dịch tặng cho nhà đất
Thủ tục sang tên tặng cho nhà đất

Thủ tục sang tên cho tặng nhà đất: Bước mấu chốt

Việc tặng cho nhà đất thông thường được diễn ra giữa những người có mối quan hệ đặc biệt với nhau, bởi xuất phát từ giá trị của tài sản tặng cho là rất lớn. Cũng tương tự như việc mua bán nhà đất, tặng cho là một loại giao dịch nhằm chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất từ người này sang người khác. Điều khác là người tặng hoàn toàn không vì mục đích lợi ích trong quan hệ tặng cho.
Hiện nay, quan hệ tặng cho cũng như các giao dịch tặng cho nhà đất đang tăng lên hằng ngày. Pháp luật dân sự cũng quy định những trình tự, thủ tục chặt chẽ để điều chỉnh được quan hệ tặng cho nhà đất giữa cá nhân với cá nhân, cá nhân với tổ chức một cách linh hoạt, hài hòa và đảm bảo tối đa quyền lợi chính đáng của các bên.
Là những người thường xuyên làm thủ tục tặng cho nhà đất, chúng tôi nhận thấy việc sang tên khi tặng cho nhà đất là bước quan trọng nhất để trong giao dịch tặng cho này. Bởi lẽ, xuất phát từ ý chí đơn phương, nên người tặng có thể thay đổi ý muốn tặng cho bất cứ lúc nào, chỉ trừ khi việc tặng cho đã hoàn tất bằng thủ tục sang tên với một người chủ mới.
Do vậy, chúng tôi xin khai thác sâu về thủ tục sang tên tặng cho nhà đất để làm rõ hơn về vấn đề này cho các bạn quan tâm.
Sang tên khi tặng cho nhà đất được bắt đầu khi các bên đã hoàn tất việc lập văn bản tặng cho.

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết khi thực hiện việc sang tên tặng cho nhà đất

Để thực hiện việc sang tên cho tặng nhà đất, trước hết phải liên hệ với cơ quan thực hiện việc sang tên nhà đất. Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai, thì việc sang tên, thực hiện các yêu cầu pháp lý liên quan đến nhà đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở huyện nơi có bất động sản hoặc trường hợp địa phương chưa thành lập văn phòng này, thì cần liên hệ phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện để được hướng dẫn thủ tục sang tên.
Các loại giấy tờ cần thiết phải có trong hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất từ việc tặng cho là:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tặng cho nhà đất của chủ sử dụng, chủ sở hữu nhà đất. Nếu là hợp đồng thì phải đảm bảo hợp đồng đã được công chứng tại văn phòng công chứng, nếu là văn bản tặng cho thì cần chứng thực tại UBND cấp xã.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc 1 trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai
+ Đơn xin đăng ký biến động hoặc đơn xin cấp GCNQSDĐ (đối với trường hợp phải cấp mới GCN)
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh... Trường hợp này người có yêu cầu không cần nộp bản gốc, chỉ cần nộp bản sao y chứng thực hoặc bản sao và mang bản gốc đi để đối chiếu.

Bước 2: Hoàn tất các nghĩa vụ tài chính

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo trường hợp của bạn với cơ quan thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính có liên quan. Theo quy định có hai nghĩa vụ tài chính cơ bản phải đáp ứng là thuế thu nhập cá nhân (10% giá trị quyền sử dụng đất) và lệ phí trước bạ (0,5% giá trị quyền sử dụng đất).
Tuy nhiên việc tặng cho có thể được miễn thuế và lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục bằng việc bổ sung biên lai nộp thuế, lệ phí

Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo dựa vào hồ sơ đến người có nghĩa vụ nộp thuế để hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định. Sau đó, người nộp hồ sơ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của mình theo đúng quy định. Trường hợp được miễn cũng phải nộp xác nhận được miễn thuế từ cơ quan thuế cho cơ quan đăng ký đất đai để được cấp sổ hồng.
Nhằm đảm bảo quy định của pháp luật về tặng cho nhà đất được thực hiện hoàn chỉnh, chúng tôi khuyến khích những người tặng cho cần nắm được quy trình chặt chẽ của thủ tục sang tên cho tặng nhà đất. Đó là cách để khép lại hoàn chỉnh việc tặng cho, cũng là cách giải quyết dứt điểm các tranh chấp khi việc tặng cho diễn ra. Nếu gặp khó khăn về bất cứ điều gì trong thủ tục này, đừng ngần ngại và liên hệ với chúng tôi để có được sự giải đáp tận tình và chuyên sâu nhất.
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216